Derfor vil Jackie Phillip fokusere på Real Estate i Spanien

7 hurtige spørgsmål til advokat (H) og indehaver Jackie Phillip om investering i feriebolig og livet i Sydspanien.

Kom tættere på indehaver af Jackie Phillip & Co. Real Estate, når han fortæller om sin egen investeringer i fast ejendom og livet i Sydspanien.

Jackie Phillip er højesteretsadvokat og har siden 2010 beskæftiget sig med fast ejendom, ligesom han har undervist i mange år på ejendomsmægleruddannelsen i København. Jackie Phillip mener, at han har opskriften på, hvordan en god investering kan give større frihed og livskvalitet.

Jackie Phillip har selv taget turen til Sydspanien og købt både lejlighed og villa ved Middelhavet. Her er 7 hurtige spørgsmål om hans egne erfaringer fra Spanien.

1. Hvornår købte du din første bolig i Spanien?

I starten af 2016 kiggede jeg på sommerhus i Sydfrankrig, men fandt hurtigt ud af, at der var rigtigt koldt om vinteren. Jeg tog i stedet til Sydspanien i vintermånederne og oplevede, hvor dejligt varmt der er.

Det er meget sjældent under 20 grader i Sydspanien – heller ikke i december og januar. Og der er kun 40 regnvejrsdage om året. Det tiltalte mig meget. At man samtidig kan stå på ski om vinteren gør det bare endnu bedre.

I det hele taget er der rigtig god mulighed for at være aktiv udenfor hele året. Min første feriebolig blev derfor en lejlighed i bjergene med udsigt til Middelhavet, Gibraltar og Afrika.

2. Hvilke udfordringer stødte du selv på i forbindelse med dit første boligkøb?

Selv om jeg har været boligadvokat i mange år, var det ikke helt ukompliceret at købe bolig i Spanien for mig den første gang.

Eksempelvis er Tinglysningssystemet ikke offentligt som i Danmark. Så man kan ikke bare lige slå op i en database og se, om der er gæld i en ejendom eller få andre vigtige oplysninger på sammen måde, som vi er danskere vant til. Når du har købt en bolig, er det ydermere sværere at komme bagefter og påpege mangler. Det er helt modsat det, vi kender som boligkøber i Danmark. Desuden er alle dokumenter i forbindelse med købet på spansk fx ejerforeningsreferater. Der er rigtig mange faldgruber.

Mine egne erfaringer har lagt grundstenen til Jackie Phillip & Co. Real Estate, hvor du som køber har en advokat med på sidelinjen, såvel i Danmark som i Spanien. Den unikke rådgivning hele vejen rundt fra Jackie Phillip & Co. Real Estate koster ikke køber noget. Det giver den tryghed, du har brug for, i et kompliceret marked.

3. Hvordan er markedet lige nu?

Markedet i Danmark har været i raketfart, hvor det er gået opad, hurtigt. I Spanien er priserne gået stille og roligt opad, så der er ingen boligboble. Vi ser heller ikke ind i en krise lige nu. Så det er rigtigt positivt for danske boligkøbere.

4. Hvad er den bedste investering man kan gøre?

Den bedste investering er helt klart New Development – dét, vi kender som projektsalg. Det vil sige en villa eller lejlighed på projektstadiet (nybyggeri).

Et projektbyggeri er ofte først færdigt et år eller to efter, men der ligger en skjult værdistigning i nybyggeri, og så skal du jo først betale hele beløbet, når du får nøglerne to år efter. Mange tør ikke købe projektsalg, men her kan vi rådgive og være med til at give tryghed under hele købet. Der er en række interessante projektsalg i øjeblikket. Vi får bl.a. et projekt til salg i juli 2022 i Fuengirola med 500 lejligheder, som helt klart vil være et interessant køb for danskere. Vi har allerede nu skrevet mange op, som ønsker at købe straks, det er muligt.

Kombinerer du din investering med at leje ud på korttidsbasis, kan du meget nemt få alle dine faste omkostninger dækket. Udlejer du bare et par måneder (dvs. 8 uger) på et år, er dine omkostninger dækket ind for resten af året, og så står du endda med en lille fortjeneste.

Jo større boligen er, desto mere kan du få i lejeindtægter. Men generelt er det fordelagtigt at leje ud uanset ejendommens værdi. Nogle af de developere, vi arbejder sammen med, garanterer i øvrigt 5 procents årlig forretning af din investerede kapital. Hvis de ikke kan få den lejet ud op til 5 procents forrentning (lejeindtægt), så får du dine penge alligevel. Altså hvis du køber noget til 5 mio. kr., så garanterer de 250.000 kr. på korttidsleje på et år.

5. Hvad er din egen erfaring med at investere og leje ud?

Min første lejlighed i bjergene til ca. 2,6 mio. kr. laver hvert år et overskud på 250.000 kroner. Siden har jeg købt en villa ved vandet i en anden væsentligt højere prisklasse. Begge boliger lejer jeg ud på korttidsbasis. Den dyreste bolig indbringer naturligvis den største lejeindtægt, men uanset hvad dækker kortidsleje på dem begge omkostningerne til brug af din bolig resten af året. Det fungerer virkelig godt.

6. Hvad er dit bedste råd til danske boligkøbere?

Lav en god investering i Spanien med den rette beliggenhed og kortidsleje for øje. Allier dig med professionelle, som kan give dig den rette rådgivning, så du kan få din investering forrentet optimalt. Brug kun eksperter og professionelt uddannede hele vejen igennem.

7. Hvad er dit eget forhold til Spanien?

Jeg holder meget af Spanien. Efter en travl periode i Danmark nyder jeg at komme ned i solen og kunne hike og surfe eller sejle ud på havet uden at tjekke vejrudsigten først. Det giver den følelse af frihed, som de fleste danskere nok kan genkende fra deres ferie i varmen. Jeg føler mig ikke bundet af klokken i hverdagen på samme måde som i Danmark. Jeg sover lidt længere om morgenen, går mere ud at spise sent om aftenen – og går derfor senere i seng. Hver morgen starter i øvrigt med, at jeg går ned til Middelhavet, hvor jeg svømmer og paddlesurfer, inden jeg tager bad i haven og går i gang med at arbejde.

I Spanien er der et spændende, internationalt miljø. Folk, der bosætter sig på Solkysten, er meget åbne og nysgerrige på at møde nye mennesker og stifte nye bekendtskaber. Det er inspirerende og lærerigt at møde mennesker fra hele verden. Der er højt til loftet, og det er i det hele taget en helt anden måde at leve på.